Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat für seinen Nordic Logistics Club Deal Fonds das letzte verbliebene Bestandsobjekt, eine Logistikimmobilie im finnischen Hyvinkää, erfolgreich veräußert. Käufer des Objekts ist ein von Swiss Life Asset Managers Nordic verwalteter Fonds. Mit diesem erfolgreichen Verkauf hat Savills IM mit einer Core-Strategie eine zweistellige Gesamtrendite (IRR) auf Fondsebene für seine deutschen institutionellen Investoren über einen Zeitraum von zehn Jahren erzielt.
Der deutsche Spezialfonds war seit seiner Auflage im Jahr 2014 in elf Logistikobjekte in Schweden, Dänemark, Finnland und Norwegen investiert. Der Fonds hatte zum Ziel, von stabilen Mieterträgen zu profitieren und alle Immobilien nach einer Haltedauer von zehn Jahren zu veräußern. Dabei wurde ein IRR von über 12 Prozent auf Fondsebene erzielt, womit die Zielvorgabe von 8 Prozent deutlich übertroffen wurde.
Der Verkauf in Finnland erfolgte nach erfolgreich umgesetzten Asset Management-Maßnahmen, mit denen das Logistikobjekt weiter aufgewertet wurde. Dabei wurde das nördlich von Helsinki liegende Gebäude um rund 11.000 Quadratmeter Mietfläche erweitert, wofür zwei Grundstücke zusammengelegt, eine Zugangsstraße versetzt und Änderungen an der Infrastruktur umgesetzt wurden. Mit mindestens 18 E-Ladestationen, zusätzlichen Solarpaneelen und so genannten Regengärten wurden dabei auch die Nachhaltigkeitsmerkmale des Objekts weiter optimiert. Das Objekt hat vor kurzem Nachhaltigkeitsbewertungen nach BREEAM „Excellent“ erhalten, sowohl für die Kategorie BREEAM „New Construction“ wie auch BREEAM „In Use“. Die Gesamtmietfläche von nun 47.000 Quadratmetern ist vollständig an den schwedischen Baumaterial-Anbieter Ahlsell vermietet, der maßgeblich an dem Erweiterungsprojekt beteiligt war und sich für die nächsten 15 Jahre an den Standort gebunden hat.
Savills IM wurde bei der Transaktion von JLL und Krogerus beraten.