Retrofit-Projekt Logistik |
Guildford, Großbritannien
Im Rahmen eines Retrofit-Projekts realisierte Savills IM gemeinsam mit dem Projektmanagement-Team von Savills UK Building & Project Consultancy eine umfassende Modernisierung des 13 Einheiten umfassenden Light-Industrial-Areals - die Umsetzung erfolgte zwischen November 2019 und Mitte 2023
Wesentliche Eckdaten
Light Industrial
Value add
Bestandsobjekt
EPC-A- und A+-Zertifizierung
10,6 Mio. £
kernsaniertes Projekt
Gewinner
CIBSE 2025 Award
Projekt des Jahres in der Kategorie “Portfolio workplaces”
0 £
Höhe der Stromkosten von einigen Mietern
8.700 qm
Mietfläche
Über Cathedral Hill
- Im Rahmen eines Retrofit-Projekts realisierte Savills IM gemeinsam mit dem Projektmanagement-Team von Savills UK Building & Project Consultancy eine umfassende Modernisierung des 13 Einheiten umfassenden Light-Industrial-Areals – die Arbeiten wurden zwischen November 2019 und Mitte 2023 umgesetzt
- Größte Herausforderung bei diesem Projekt bestand darin, die Modernisierung bei laufendem Betrieb von elf Mietparteien durchzuführen
- Leerstehende Einheiten wurden modernisiert, so dass bestehende Mieter schrittweise von den alten Einheiten in die modernisierten Flächen umziehen konnten
- Jede Einheit wurde mit eigenen Photovoltaik-Modulen auf dem Dach sowie einem Tesla-Batteriespeicher zur Energiespeicherung ausgestattet – einige Mieter berichten von Stromrechnungen in Höhe von 0 £ und konnten obendrein überschüssige Energie ins Netz einspeisen
- Die Sanierung folgte einer nachhaltigen Beschaffungsstrategie – etwa durch die Nutzung von Natursteinabfällen für Gabionenwände oder das Abschleifen und Neuverlegen vorhandener Betonböden
- Vor der Sanierung lagen die Energieeffizienzklassen (EPC) der Gebäude bei C bis E – nach Abschluss der Maßnahmen verfügen alle Einheiten über eine EPC-Zertifizierung von A bis A+
- Zusätzlich verfügt das Projekt über eine BREEAM-Zertifizierung mit der Bewertung Excellent
- Seit der Sanierung konnten neue Mietverträge abgeschlossen werden, die mit einem Anstieg um 88 % nahezu doppelt so hoch liegen, wie die angenommene Marktmiete bei Erwerb
Relevante Objektbeispiele
Light Industrial-Park | Essen, Deutschland
Gewerbepark mit zehn Einheiten in der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der größten Ballungsräume Europas - hervorragende Verkehrsanbindung und DGNB-Zertifizierung in Gold
Light Industrial | Cambridge, Großbritannien
Bourn Quarter wurde mit dem Ziel entwickelt, über seinen gesamten Lebenszyklus hinweg klimaneutral zu sein - Umsetzung nachhaltiger Bauweisen sowie Integration moderner, energieeffizienter Systeme, die höchste Umweltstandards erfüllen
Light Industrial | Großraum Paris, Frankreich
Forward-Funding eines spekulativen Light-Industrial-Parks in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Paris - BREEAM-Zertifizierung mit der Bewertung Very Good (New Construction) angestrebt
Büro | London, Großbritannien
Energetische Sanierung eines Bürogebäudes im Londoner Stadtzentrum, inklusive der Durchführung eines Netto-Null-Emissions-Audits zur Reduzierung der EPC-Obsoleszenz und des CRREM-Stranding-Risikos