Japan: Mehrfamilienhäuser
Starke Fundamentaldaten stützen die langfristige Attraktivität des japanischen Mehrfamilienhaus-Sektors. Insbesondere im Großraum Tokio besteht eine hohe und wachsende Mietnachfrage, die dem Sektor traditionell Resilienz verleiht und über mehrere Marktzyklen hinweg stabile Erträge geliefert hat.
Warum japanische Mehrfamilienhäuser
Geringes Angebot treibt die Nachfrage
Stabile Mieterträge
Wachsende Mieterschaft
Bedarf an klimaresilienten Wohngebäuden
Unsere Strategie für japanische Mehrfamilienhäuser
Wir investieren in hochwertige Mehrfamilienhäuser im mittleren Preissegment im Großraum Tokio und darüber hinaus auch in wichtigen regionalen Märkte, vor allem in Osaka, Nagoya und Fukuoka.
Unser Team ist seit über 20 Jahren auf dem Markt in Tokio aktiv und verfügt über umfassende Erfahrung bei der Akquisition, Vermietung und Veräußerung von Wohnimmobilien in nahezu allen Mikro-Teilmärkten im Großraum Tokio.
Unsere Strategie strebt die Investition in klimaresiliente Wohngebäude mit Zertifizierungen für umweltfreundliches Bauen an. Zur Senkung des Energieverbrauchs setzen wir auf aktives Asset Management. Im Fokus der Strategie stehen relevante Umweltzertifizierungen sowie die Überwachung der Verbrauchsdaten, um Einsparpotenziale zu identifizieren.
Relevante Objektbeispiele
Living-Portfolio | Tokio & Yokohama, Japan
Erfolgreicher Off-Market-Ankauf von 127 Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern in zentralen Wohngebieten von Tokio und Yokohama auf Basis eines Forward Commitments
Living-Portfolio | Tokio, Japan
Umsetzung einer Asset-Management-Strategie für einen als Forward-Commitment erworbenen Neubau - Fokus bereits vor Objektfertigstellung auf Vermietung und Mietsteigerungen
Ihre Kontaktpersonen
Für weitere Informationen zu unserer Strategie für japanische Mehrfamilienhäuser nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Christian Behrend
Managing Director | Head of Client Capital, Germany, Austria and Switzerland
Christian Behrend ist Geschäftsführer der Savills Investment Management KVG GmbH. Als Head of Client Capital ist er mit seinem Team verantwortlich für die Pflege und Erweiterung der Beziehungen zu institutionellen Investoren in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Außerdem unterstützt er bei Fonds- und Mandatsauflagen.
Presse & Insights
11. Februar 2026
Research-Bericht
2026: Im Jahr des Pferdes – fest im Sattel
In vielen asiatischen Kulturen gilt das Pferd als bodenständiges Symbol für Fleiß, Ausdauer und Disziplin. Mit dem Eintritt in das Jahr des Pferdes bieten diese Eigenschaften eine hilfreiche Perspektive, um die Entwicklungen im asiatisch-pazifischen Immobilienmarkt (APAC) einzuordnen.
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29. September 2025
Artikel
Understanding Cap Rate Sensitivity to Interest Rates in Japan
As Japan enters a new chapter of slightly higher interest rates we explore how higher risk-free rates can impact cap rates and, consequently, property values. We find that in practice this linkage has been proven somewhat unreliable.
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18. August 2025
Research-Bericht
Asien-Pazifik: Zwischen Marktzyklen und Megatrends
Warum die Region Asien-Pazifik ein widerstandsfähiger und attraktiver Investmentstandort bleibt
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6. Februar 2025
Research-Bericht
Gedanken zum Jahr der Schlange
Die Schlange steht für Transformation, Anpassungsfähigkeit und Erneuerung. Wir beleuchten die Eigenschaften, die in der chinesischen Tradition mit der Schlange assoziiert werden, und welche Investmentmöglichkeiten das Jahr der Schlange bieten könnte.
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31. Juli 2024
Research-Bericht
Trends und Investmentchancen im Raum Asien-Pazifik
Die Region Asien-Pazifik wird oft als Einheit betrachtet, doch die Treiber der einzelnen Märkte unterscheiden sich stark. Dieser Research-Bericht beleuchtet die unterschiedlichen Entwicklungen in Australien, Japan, Südkorea und Singapur.
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20. Juni 2024
Research-Bericht
„Karate Kid“ und der japanische Mehrfamilienhausmarkt
Die grundlegenden Treiber des japanischen Mehrfamilienhaussektors zu verstehen, mag banal erscheinen – doch wie schon Herr Miyagi in „Karate Kid“ lehrte, ist es oft die beste Strategie, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren.
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20. Oktober 2023
Research-Bericht
Gibt es Zen im Yen?
Japan gilt traditionell als „sicherer Hafen“ für globale Investoren. Wir beleuchten, warum die fundamentalen Treiber des Mehrfamilienhaussektors – insbesondere in Tokio – ihre Resilienz über verschiedene Martzyklen hinweg behalten.
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23. Oktober 2023
Research-Bericht
Cassandra trifft Pollyanna: Verschiedene Perspektiven auf den APAC-Immobilienmarkt
Zwei bekannte literarische Figuren – Pollyanna, die unerschütterliche Optimistin, und Cassandra, die düstere Pessimistin – versuchen, unterschiedliche Ansichten zu Risiken und Chancen in der Region Asien-Pazifik (APAC) miteinander in Einklang zu bringen.
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23. Oktober 2023
Research-Bericht
Südkorea: Seoul weit, so gut?
Der südkoreanische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren großes Investoreninteresse erfahren. Wir werfen einen Blick auf die Zukunftsperspektiven Südkoreas.
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